Andrahandsuthyrning
För dig som vill hyra ut din lägenhet i andrahand
Att hyra ut sin lägenhet i andrahand kan vara bra när du exempelvis har fått ett jobb på annan, icke pendlingsbar, ort. Du kan testa både det nya jobbet och den nya orten under max ett år och vet att du har din lägenhet kvar att komma tillbaka till om saker ändrar sig.
Det finns en hel del som du behöver ha kolla på inför din tilltänkta andrahandsuthyrning och det har vi samlat till dig här.
Om du inte ska bo i din lägenhet under en viss tid (max ett år) kan du, med Bostadsbolagets medgivande, hyra ut den i andra hand. Exempel på giltiga skäl kan vara arbete eller studier på annan ort under begränsad tid, där tiden måste kunna styrkas med intyg. Kom ihåg att du är ansvarig för lägenheten även under den tid du fått medgivande att hyra ut den i andra hand.
För att ansöka om andrahandsuthyrning fyller du i en blankett där det framgår vem du är, vilken lägenhet det handlar om, varför du vill hyra ut din lägenhet samt vem du vill ska få hyra den i andrahand.
Tillsammans med den här blanketten finns även en fullmakt där du anger vem vi kan kontakta gällande din lägenhet om vi inte skulle nå dig. Här rekommenderar vi att du väljer någon som står dig nära och som du litar på eftersom det är just en fullmakt.
Du behöver komplettera blanketten och fullmakten med ett hyresavtal som du och andrahandshyresgästen har skrivit så att vi kan se vad ni har för hyresförhållande er emellan.
När vi tagit emot ansökan om andrahandsuthyrningen har vi cirka en månads handläggningstid för att fatta ett beslut om att antingen bevilja eller neka din förfrågan. Det är viktigt att komma ihåg att en andrahandsuthyrning alltid ska ha syftet att du som förstahandshyresgäst vill behålla din lägenhet och då ser detta som ett alternativ att inte behöva säga upp den för det tillfälliga skälet till andrahandsuthyrningen. Vi bedömer varje ansökan in individuellt.
När man hyr ut i andrahand är det viktigt att man skriver ett andrahandskontrakt mellan båda parter. Bostadsbolaget har inga andrahandskontrakt utan det får man själv ordna antingen via mall på internet eller genom att köpa i bokhandel. Andrahandsavtalet styr exempelvis hyrestid, uppsägningstid, hyra och andra hyresvillkor. Dock är det viktigt att komma ihåg att avtalet mellan förstahands- och andrahandshyresgäst enbart är giltigt om man fått andrahandsuthyrningen beviljad från Bostadsbolaget.
Om du hyr ut din lägenhet fullt möblerad får du göra ett tillägg om högst 15 procent. Om el, bredband, tv-kanaler eller liknande ingår i hyran, får du bara ta betalt för dina egna kostnader.
I en andrahandsuthyrning av en tom lägenhet är det inte tillåtet att ta ut en högre hyra än vad du själv betalar. Förstahandshyran är alltså ett tak för andrahandshyran. Du riskerar att förlora ditt hyreskontrakt med omedelbar verkan om du tar ut en för hög hyra.
Personen som du i din tur hyr ut din lägenhet till kan inte få ta över den om du bestämmer dig för att flytta permanent. Skulle du efter andrahandsuthyrningens slut inte ha någon avsikt att flytta tillbaka till lägenheten så säger du upp den enligt ordinarie uppsägningstid. Andrahandshyresgästen kan då lämna intresseanmälan på lägenheten och söka den på sina köpoäng.
Du får inte hyra ut din lägenhet i andrahand utan Bostadsbolagets samtycke. Om du hyr ut din lägenhet i andrahand utan tillåtelse, riskerar du att omedelbart bli av med ditt hyreskontrakt.
Enligt ny lag från 1 oktober 2019 har du som hyresgäst inte längre möjlighet att vidta rättelse, det vill säga sluta med en otillåten andrahandsuthyrning och på så sätt behålla din lägenhet. Hyr du ut bostaden i andrahand utan Bostadsbolagets godkännande blir du direkt uppsagd från ditt nuvarande hyresavtal.
Sedan den 1 oktober 2019 är det alltså brottsligt att hyra ut sin lägenhet i andra hand utan hyresvärdens samtycke, eller hyresnämndens tillstånd, och ta emot en hyra som inte är skälig, det vill säga för hög. Det är även brottsligt att förmedla, sälja och köpa hyreskontrakt. Straffet för att förmedla, sälja eller köpa hyreskontrakt är böter eller fängelse.
För dig som vill hyra i andrahand
Ibland kan det vara svårt att få tag i ett förstahandskontrakt och då kan ett alternativ vara att hyra i andrahand. Eftersom vi beviljar andrahandsuthyrning under max ett år, rekommenderar vi att du står i vår kö och samlar poäng till den dag du behöver söka din egna lägenhet.
Som andrahandshyresgäst är det viktigt att kontrollera att Bostadsbolaget har gett tillstånd för andrahandsuthyrningen. Är allt som det ska kommer du få ditt namn på ytterdörr och postbox.
För att ansöka om andrahandsuthyrning fyller du i en blankett där det framgår vem du är, vilken lägenhet det handlar om, varför du vill hyra ut din lägenhet samt vem du vill ska få hyra den i andrahand.
Tillsammans med den här blanketten finns även en fullmakt där du anger vem vi kan kontakta gällande din lägenhet om vi inte skulle nå dig. Här rekommenderar vi att du väljer någon som står dig nära och som du litar på eftersom det är just en fullmakt.
Du behöver komplettera blanketten och fullmakten med ett hyresavtal som du och andrahandshyresgästen har skrivit så att vi kan se vad ni har för hyresförhållande er emellan.
När vi tagit emot ansökan om andrahandsuthyrningen har vi cirka en månads handläggningstid för att fatta ett beslut om att antingen bevilja eller neka din förfrågan. Det är viktigt att komma ihåg att en andrahandsuthyrning alltid ska ha syftet att du som förstahandshyresgäst vill behålla din lägenhet och då ser detta som ett alternativ att inte behöva säga upp den för det tillfälliga skälet till andrahandsuthyrningen. Vi bedömer varje ansökan in individuellt.
När man hyr ut i andrahand är det viktigt att man skriver ett andrahandskontrakt mellan båda parter. Bostadsbolaget har inga andrahandskontrakt utan det får man själv ordna antingen via mall på internet eller genom att köpa i bokhandel. Andrahandsavtalet styr exempelvis hyrestid, uppsägningstid, hyra och andra hyresvillkor. Dock är det viktigt att komma ihåg att avtalet mellan förstahands- och andrahandshyresgäst enbart är giltigt om man fått andrahandsuthyrningen beviljad från Bostadsbolaget.
Om du hyr en lägenhet som är fullt möblerad får förstahandshyresgästen göra ett tillägg om högst 15 procent. Om el, bredband, tv-kanaler eller liknande ingår i hyran, kan du förväntas betala samma summa som förstahandshyresgäster gör.
I en andrahandsuthyrning av en tom lägenhet är det inte tillåtet att ta ut en högre hyra. Förstahandshyran är alltså ett tak för andrahandshyran.
Du kan aldrig ta över kontraktet på lägenheten. Skulle förstahandshyresgästen säga upp sin lägenhet i samband med andrahandsuthyrningens slut kan du då lämna intresseanmälan på lägenheten och söka den på dina köpoäng.