Hyreshöjning 2026

Framförhållning som ger stabilitet

Tack vare förra årets hyresförhandlingar, som omfattade två år, är hyreshöjningen för 2026 redan klar.

–En sådan framförhållning ger både oss och hyresgästerna en stabilitet, säger vd Torbjörn Olsson.

Snitthyran höjs med 3,8 procent 2026. Hyreshöjningen för lägenheter med kallhyra och för nyproduktion blir något lägre. Kallhyran höjs med 3,5 procent och hyreshöjningen för nyproducerade lägenheter blir 2,1 procent. Nyproduktioner som får 2,1 procents hyreshöjning är Rosenkammaren, Kungshöga seniorlägenheter, Vifolka seniorlägenheter, radhusen på Östra Lundby samt de nybyggda lägenheterna i Skänninge.

–Det är viktigt att komma ihåg varför hyrorna måste höjas. Det beror på kostnadsökningar för höjda taxor för bland annat fjärrvärme som stiger med 8 procent nästa år och vatten och avlopp som stiger med 16 procent. Även inflationen behöver kompenseras. Vi måste dessutom hålla en rimlig takt på renoveringarna av våra äldre hus, förklarar Torbjörn.

Årlig hyreshöjning

Varför höjs hyran varje år?

Varje år förhandlar Bostadsbolaget i Mjölby med Hyresgästföreningen om nya hyror. Varför behöver hyran höjas varje år?

–Våra personalkostnader ökar, liksom taxorna för exempelvis el och vatten. Dessutom har Bostadsbolaget en stor andel fastigheter som är närmare 50 år gamla. Det innebär att vi har omfattande kostnader för att underhålla de gamla husen, en stor post som ökar kraftigt när vi tittar framåt, förklarar vd Torbjörn Olsson.

Hellre förebygga än laga

Det viktiga är att fastigheterna är attraktiva och att hyresgästerna trivs, fortsätter han.

–Husen som byggdes på 1960-talet har åldrats. Slitna vattenledningar som går sönder kan bli ett stort problem för de hyresgäster som drabbas. Vattenskadorna kostar oss fem miljoner kronor varje år. Pengar som vi hellre skulle lägga på vårt förebyggande underhåll.

Lägre hyror än andra

Bostadsbolaget har en större andel gamla fastigheter än många andra bostadsbolag i allmännyttan*, och dessutom lägre hyror, betonar Torbjörn.

–Jämfört med andra allmännyttiga bolag ligger vi cirka 100 kronor lägre i hyra per kvadratmeter. Det motsvarar cirka 20 miljoner kronor per år för oss. Vi tänker inte höja hyran för att kompensera för det, men vi behöver höja hyran något mer varje år för att klara framtida underhåll.

*Allmännyttan är kommunala bostadsföretag över hela Sverige med uppgift att erbjuda goda hyresbostäder för alla – oavsett inkomst, ursprung, ålder och hushållstyp. Bostadsföretagen ska ta ett aktivt samhällsansvar och samtidigt bedriva verksamheten enligt affärsmässiga principer.

Mer information hittar du på sverigesallmannytta.se